Documenti occorrenti per le pratiche notarili

Compravendita immobiliare

» Intervento in atto di persone fisiche
Per tutti » Carta d'identità o patente
Per tutti » Tesserino del codice fiscale
Per tutti » Estratto per riassunto dell’atto di nascita
Per celibi, nubili, vedovi, divorziati » Certificato di stato libero o di vedovanza
Per coniugati, anche se separati » Estratto per riassunto dell’atto di matrimonio
Per separati e divorziati » Sentenza/decreto di separazione o di divorzio
Per coniugati » Copia dell’atto di separazione dei beni
Per coniugati » Copia dell’atto di fondo patrimoniale
Per intervento di procuratore » Copia autentica della procura
Per rappresentanza di incapaci » Autorizzazione giudiziale
Per extracomunitari » Permesso di soggiorno

 

» Intervento in atto di enti e società
Per tutti » Documento d’identità del legale rappresentante
Per tutti » Certificato camerale
Per tutti » Statuto vigente
Per enti con consiglio di amministrazione » Libro verbali con delibera firmata
Per intervento di procuratore » Copia autentica della procura

 

» Documenti inerenti l’oggetto della compravendita
Titolo di acquisto » Rogito o sentenza
Se l’acquisto è avvenuto per
successione		 » Dichiarazione di successione con attestato di pagamento delle imposte
» Accettazione di eredità
Se c’è contratto preliminare » Copia del contratto
Se è edificio condominiale » Regolamento di condominio
» Dichiarazione amministratore di insussistenza debiti pregressi e lavori in corso
Se si tratta di unità immobiliare » Certificato catastale e planimetria con confini
» Abilitazioni edilizie comunali rilasciate dal 1967 in avanti (licenze, concessioni, autorizzazioni, d.i.a.,permessi di costruire, pratiche di condono, licenze di abitabilità)

» Referto tecnico

» Certificazione Energetica
Se si tratta di terreno » Certificato catastale e planimetria con confini
» Certificato di destinazione urbanistica
Se c’è ipoteca precedente da
cancellare		 » Lettera di assenso della Banca
Se c’è credito d’imposta » Rogiti di acquisto e di rivendita della precedente “prima casa”

 

» Memo per l’atto di compravendita
» Verificare il regime patrimoniale coniugale del venditore alla data del suo acquisto
» Verificare l’accettazione di eredità se l’acquisto è avvenuto per successione
» Verificare completezza versamenti per pratiche di condono edilizio
» Verificare regolarità iter condono edilizio per edifici soggetti a vincolo
» Verificare metratura aree di pertinenza
» Verificare esistenza di inquilini o aventi diritto a prelazione
» Verificare se ci sono presupposti per agevolazioni per acquirente
» Verificare si ci sono presupposti per credito d’imposta per acquirente